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　　随着房地产业的快速发展，房地产价格的上涨，实际空置面积的增加的潜在风险引起了银行业的关注。记者从衢州市行政服务中心房产抵押窗口了解到，今年以来银行对房地产的贷款已明显紧缩，特别对期房商铺的贷款已基本停办。

　　“对期房商铺停止按揭，是为了遵守央行去年6月份出台的政策。”衢州市区某银行有关负责人告诉记者。与此同时，二手房按揭的门槛也大大提高，像较早开展二手房信贷的衢州市建行，原先二手房只要在办好房产证的1个月内，备齐相关按揭材料，随时都可办理二手房50％按揭，但现在不但要求房屋建筑面积在80平方米以上，还加强了对购房人还款能力的评估，审批程序也更为规范谨慎。另外也对按揭高档住宅或第二套、第三套房产的个人进行控制，或提高首付比例，或提高贷款利率来限制投资性购买房产。

　　这些已明显影响到衢州的房地产走势。从每月与全市各房开公司联系的楼市信息来看，1-4月份普通住宅的房价一路攀升，每月上升100-200元不等，且一开盘就几乎被预订一空；商铺价格1-4月份基本维持不变，且成为各房开公司需强力推销的难题。二手房市场春节过后，由于房价节节上升，致使不少房主对自己房子的期望值过高，呈现出卖家“非高不卖”，买家“再高不买”的对峙局面，成交率降低；但一些地段好、楼层在三楼以下的旧二手房，因面积小、总价低、可以不用贷款又是现房等原因，成了一些拆迁户首选的房源，价格持续上涨，仍供不应求，价格已经超过边缘地段的普通商品房。新二手房由于房贷政策的影响，交易成功率锐减，这从衢州市房管处发布的2004年1-3月份市区房产交易信息上就可以看出，二手房交易700户，比去年同期减少12．5％，成交建筑面积7．15万平方米，比去年同期减少24．58％。这段时间来，记者也从各中介公司了解到，由于银行二手房按揭贷款业务的紧缩，使他们流失了不少业务。“有些还贷能力不强的客户来买二手房；我们只能动员对方一次性付款，如果对方坚持要按揭，我们只能放弃这笔业务。”许多中介公司业务员如是说。二手房套现的压力已逐步加大，投资房产需慎重。

　　数字显示，2003年衢州市区城镇居民人均可支配收入达10,079元，同比增长8．0％，而衢州市区商品房平均销售价格达到1874元/平方米，同比增长35．6％。另外，每年元宵节过后便是租房旺季，可今年春节过后，许多中介公司每个月只成交一两笔租赁生意，有些在去年同期非常紧俏的租赁房源，今年挂牌几个月也无人问津，这主要是因为随着居民收入的提高，租房需求减少，居民二次购房者大大增加，使房屋出租市场供大于求，造成房屋租金有所下降。

　　从去年5月份以来，衢州市房屋价格持续上涨，部分居民在经过了一段时间的对价格上涨的“心理适应期”之后，在“买涨不买落”的消费预期心理影响下，提前加入购房者行列，进一步加剧目前房屋销售市场供求紧张的状况。强烈的市场需求、投资购房增多等诸多因素是导致房地产价格上涨的主要原因，居民购房的“追涨”心理造成现时市场需求激增。如果房贷政策的影响力度使许多投资炒房者因为二手房交易受到信贷困难的限制，制约了投资炒房者及跟风者对新房的购买，投资房产也许会更理性。

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